주담대(1금융권, 2금융권) 주요 특징 정리

본 게시글은 제가 직접 찾아보고 공부한 내용을 정리한 것으로, 사실과 다르거나 최신 정보와 일치하지 않을 수 있습니다. 1금융권 vs 2금융권 차이 상품별로 차이가 없는 가장 뚜렷한 차이는 DSR 입니다.1금융권은 DSR 40%까지, 2금융권은 DSR 50%까지 대출 가능합니다. 2금융권의 단점 "2금융권 대출 쓰면 신용등급 떨어진다" 같은 건 옛말입니다.- 예전에는 2금융권을 사용하면 신용점수에 악영향이 있었지만 2019년도 이후로 개정되었습니다.현재 시장과 같이, 2금융권 주담대 금리가 1금융권보다 싸고 DSR 50%까지도 해주는데 무슨 단점이 있을까요?- 대부분은 딱히 단점 같은 거 없다고 많이 얘기하는데, 개인적인 의견으론 "당장은 싸더라도 몇 년 뒤 갱신될 때 그 시점의 1금융권 금리보다 갑자기 훨씬 더 높게 갱신되진 않을까?" 하는 우려가 있습니다.- 근데 만약 그렇게 된다 해도, 갈아타기(대환) 하면 그만이지 않을까도 싶습니다. (정확한 대환 조건은 잘 모릅니다.) 금리 확정 시기 1금융권은 실행 시점(잔금일)이 기준입니다. (신청을 언제 했는진 안 중요함)2금융권 중 일부는 신청 시점에 금리가 확정되는 상품도 있습니다. (Case by Case)- 접수 시점보다 실제 실행 시점에 금리가 낮아졌다면 낮아진 금리로 변경도 가능합니다. 중도상환 수수료 모든 금융사 공통으로, 3년이 지나면 중도상환수수료 면제됩니다.그러나 1금융권 중 일부는(아마도 대부분은?) 3년이 지나기 전에도 1년에 대출 잔액의 10%까지는 중도상환수수료가 면제됩니다. 고정 기간 현재 기준으로 1금융권은 5년 고정 상품이 가장 흔하고,2금융권은 변동형 또는 3년 이하 고정 상품이 가장 흔합니다. 중복 신청 어느 한 금융사에 먼저 주담대 신청해놨어도, 다른 금융사(1,2금융권 상관없이)에도 중복으로 신청해둘 수 있고 약정서도 중복으로 써놔도 됩니다.단, 최종 결정은 주담대 시행전에만 결정하면 됩니다.(안전하게 최소 7일 전) 방공제...