주담대 DSR 가산금리 계산방법

본 게시글은 제가 직접 찾아보고 공부한 내용을 정리한 것으로, 사실과 다르거나 최신 정보와 일치하지 않을 수 있습니다. 주담대 외에는 가산금리를 더하지 않는다. 주담대 받으려고 DSR 계산할 때 주담대 외 나머지 대출(전세, 신용, 마통 등)에는 가산금리를 더하지 않습니다.즉, 주담대 외 나머지 대출들은 아래와 같이 DSR 계산됩니다. - 전세대출 : 이자만 반영 & 실제 현재 금리(가산금리 더하지 않고) - 신용/마통 : 5년 원리금균등상환 & 실제 현재 금리(가산금리 더하지 않고) 주담대 가산금리가 항상 1.5% 혹은 3.0%가 아니다. 25.10.15 정책 이전 계약자는 가산금리 1.5%, 이후 계약자는 3.0%라고알고서 그렇게 더하여 계산하는 경우가 많지만, 이건 잘못된 계산일 수 있습니다. 변동형, 1년 고정, 3년 고정의 경우에만 25.10.15 정책 이전/이후 여부에 따라 1.5% 혹은 3.0%을 더하는 계산이 맞습니다. 그러나, 5년 고정의 경우에는 아래와 같이 주기형과 혼합형에 따라 가산금리가 달라집니다.(9년~15년 혹은 15년~21년 구간도 다르지만, 이런 상품은 거의 없기 때문에 본 글에서는 설명하지 않겠습니다) 5년 주기형 대출 예시 : 5년 고정 이후 이후 5년 단위로 금리 변동되는 상품5년 혼합형 대출 예시 : 5년 고정 이후 3~12개월 단위로 금리 변동되는 상품결과적으로 DSR 가산금리는 아래 3가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다.1. 10.15 정책 이전 or 이후 계약 여부2. 몇 년 고정인지 (5년 미만 고정 or 5년 고정)3. 주기형 or 혼합형 여부 10.15 정책 적용일자 이전 계약자 예시 5년 미만 고정 & 주기형 or 혼합형 대출 가산금리 : +1.5%5년 고정 & 혼합형 대출 가산금리 : +1.2% (1.5% * 80%)5년 고정 & 주기형 대출 가산금리 : +0.6% (1.5% * 40%)10. 15 정책 적용일자 이후 계약자 예시5년 미만 고정 & 주기형 or 혼합형 대출 가산금리 : +3.0%5년 고정 & 혼합형 대출 가산금리 : +2.4% (3.0% * 80%)5년 고정 & 주기형 대출 가산금리 : +1.2% (3.0% * 40%) 고정 연수, 혼합형 vs 주기형 인지에 따른 ST 금리 계산 방법(25.10.15 주택시장 안정화 정책 발표 자료 중 일부) 5년 고정 예시(25.10.15 주택시장 안정화 정책 발표 자료 중 일부) 참고 자료 : https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95091308 규제지역 및 토지거래허가구역 서울 전역 및 경기 12개 지역 확대 지정, 수도권ㆍ규제지역 내 15억 초과 주택 주담대 한도 제한 강화(6→2~4억원), 과도한 부동산 투자이익이 발생하지 않도록 부동산 제도 합리화 www.molit.go.kr...