1억으로 10억 집 가능? 지분형모기지 진실은

지분형모기지란 무엇인지, 부동산시장동향과 연계된 정책의 장단점, 구조적 문제까지 정리했습니다. 내 집 마련의 기회일까요, 새로운 리스크일까요? 지분형모기지, 정말 괜찮을까?“1억만 있어도 10억짜리 집을 살 수 있다?” 최근 부동산시장의 화두로 떠오른 지분형모기지는 무주택자, 청년, 신혼부부 사이에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 하지만 화려한 장점 뒤에는 반드시 따져봐야 할 제약과 위험도 존재합니다. 이번 글에서는 지분형모기지의 구조, 장단점, 전문가 진단까지 총정리해드립니다.지분형모기지란?지분형모기지는 본인 자금 + 은행 대출 + 정부 지분 투자로 구성된 신개념 주택금융 제도입니다. 구성 항목 금액 예시 비율 본인 자금 1억 원 10% 은행 대출 4억 원 40% 공공기관(주금공) 투자 5억 원 50% 총 주택 가격 10억 원 100% 지분형 모기지는 집값을 개인, 은행, 정부가 나눠서 부담하는 방식입니다.예를 들어 10억 원짜리 집을 살 때, 본인은 1억 원(10%)만 내고, 은행이 4억 원(40%)을 빌려주며, 정부가 5억 원(50%)을 투자합니다. 이렇게 해서 집을 함께 사는 구조입니다. 개인은 집에 살면서 일부 소유권을 가지고, 정부는 투자한 만큼의 지분을 갖습니다. 나중에 집을 팔면 수익도 지분 비율대로 나누게 됩니다.즉, 본인 부담을 줄이고 집을 살 수 있도록 정부가 함께 투자해주는 제도입니다. 지분형모기지 vs 일반 주택담보대출