이재명·김문수 부동산 공약 총정리! 서울 집값 향방부터 청년 주거 지원, 정비사업, 세제 정책까지 확실히 비교해드립니다. ✅ 1. 왜 이재명·김문수 공약이 중요한가?2025년 제21대 대통령 선거가 다가오며, 유권자들의 최대 관심사 중 하나는 ‘부동산 정책’입니다. 특히 이번 대선에선 더불어민주당 이재명 후보와 국민의힘 김문수 후보가 맞붙으면서, 두 후보의 부동산 비전이 서울 집값은 물론 전국 시장에 중대한 영향을 미칠 것으로 보입니다.집값 급등, 금리 부담, 전세사기 우려가 교차하는 가운데, 과연 누가 실수요자에게 유리한 정책을 내놓았고, 어느 후보의 공약이 투자자에게 기회가 될까요? ✅ 2. 이재명 부동산 공약 핵심 요약이재명 후보는 ‘복지형 주거 안정 정책’을 중심으로, 실수요자에게 실질적인 도움이 되는 공공정책을 전개하고 있습니다. 2022년 공약이 다소 이상향 중심의 '기본주택' 비중이 높았다면, 2025년 현재는 더 실현 가능한 범위 내에서 주택 공급과 금융 부담 완화를 제시하고 있습니다.청년·서민 맞춤형 공공주택 확대청년·신혼부부·1인 가구 대상 공공임대주택 확대직주근접형 플랫폼 주거단지 공급월세 세액공제 확대 및 전세사기 방지 보증제도 강화- 공공임대 공급은 여전히 핵심 기조이며, 기본주택보다는 생활 밀착형 공공주택 모델에 무게를 두고 있습니다.1기 신도시 정비 및 서울 도심 재개발분당·일산·산본 등 1기 신도시 전면 재정비 추진서울 노후 도심 용적률 상향 및 부담금 완화재건축·재개발 규제는 일부 완화하되, DSR 등 건전성 규제는 단계적 적용 ✅ 3. 김문수 부동산 공약 핵심 요약김문수 후보는 명확하게 시장 친화적 접근을 택했습니다. 민간의 자율, 세제 개편, 그리고 지역 간 균형 발전을 중심으로 주택 공급을 유도하고 있습니다.시장 친화형 정책과 규제 철폐재건축 초과이익환수제 폐지정비사업 권한을 지방정부에 이양하여 속도전 가능종부세·양도세 폐지, 비수도권 취득세 면제 등 세제 개편- 청년 주거 정책으로는 “3·3·3” 청년주택(결혼·출산 따라 3년씩 주거지원), 반값월세존 도입 등이 있습니다.GTX 전국화 및 지방 메가시티 전략GTX A~F 노선 확대 → GTX 전국화지방 메가시티 역세권 복합 개발공공택지의 25%를 돌봄주택 등 맞춤형 생활주택으로 공급 ✅ 4. 서울 집값, 어떤 영향을 받을까?이재명 후보는 공공주도 공급과 단계적 규제 완화를 통해 급등보다는 점진적 안정을 노리는 공약 구조입니다. 김문수 후보는 민간 주도의 대규모 규제 완화를 통해 시장 활력 회복 및 가격 상승 가능성을 열어두고 있습니다. 후보 서울 집값 영향 안정성 상승 압력 ...