2025년 7월부터 수도권 주담대에 스트레스 DSR 3단계가 전면 도입됩니다. 대출한도 감소, 외벌이 가구 영향, 실수요자 전략까지 한 번에 정리해드립니다. ✅ 목차스트레스 DSR이란? 제도 도입 배경과 핵심 개념2025년 7월부터 달라지는 점 정리대출한도 얼마나 줄어드나? 소득별·유형별 예시외벌이 가구와 지역별(수도권 vs 지방) 영향실수요자를 위한 대출 전략 3가지자주 묻는 질문 + 핵심 요약 체크리스트 ✅1. 스트레스 DSR이란?제도 도입 배경과 핵심 개념DSR은 총부채원리금상환비율의 약자입니다. 즉, 한 해 동안 갚아야 할 모든 대출 원리금 합계를 연소득으로 나눈 비율입니다. 기존 DSR은 ‘현재 금리’를 기준으로 계산했지만, 2024년부터는 ‘스트레스 금리’를 더해 계산하는 방식으로 전환되고 있습니다. 이것이 바로 스트레스 DSR 제도입니다.📌 예: 금리 4% → 스트레스 DSR 계산 시 5.5% 적용➡ 이는 금리가 오를 경우에도 감당 가능한 수준의 대출만 해주겠다는 의미입니다.✅2. 2025년 7월부터 달라지는 점 정리DSR 3단계 시행 핵심 포인트 구분 스트레스 금리 1단계 0.38% 2단계 0.75% 3단계 (7월~) 1.5% ✔ 적용 대상: 수도권 주담대 전면 적용✔ 적용 상품: 변동형, 혼합형, 주기형 모두✔ 예외: 5년 이상 고정금리 주담대는 스트레스 DSR 제외 - 이로 인해 같은 연봉, 같은 조건이더라도 이전보다 대출 가능 금액이 줄어드는 구조가 됩니다. ✅3. 대출한도 얼마나 줄어드나?소득별·대출유형별 변화 예시금융위원회 시뮬레이션 기준으로 확인하면 다음과 같습니다: ...