2025년 7월부터 전면 시행되는 스트레스 DSR 3단계. 대출한도 변화, 예외 대상, 고정·변동금리 비교까지 실수요자를 위한 핵심 정보를 정리해드립니다. ✅ 목차스트레스 DSR이란?왜 도입되는 걸까요?3단계 스트레스 DSR, 이렇게 적용됩니다대출 가능 금액 예시 (실제 비교)실수요자가 꼭 알아야 할 유예 규정고정금리 vs 변동금리, 무엇이 유리할까?내게 맞는 대출 전략 세우기 ✅ 1. 스트레스 DSR이란?DSR(Debt Service Ratio)은 ‘총부채원리금상환비율’을 말합니다. 즉, 내가 한 해 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금이 내 연소득 대비 얼마나 되는지를 수치로 계산한 것이죠.예를 들어, 연소득이 6,000만 원이고 1년간 갚아야 할 원리금이 2,400만 원이라면 DSR은 40%입니다.그런데 2025년 7월부터는 여기에 '스트레스 DSR'이라는 개념이 더해집니다. 이 제도는 대출 심사 시 향후 금리가 오를 수 있다는 가정 하에, 금리를 인위적으로 더 높게 잡아 평가하는 방식입니다. 즉, 지금은 금리가 4%라도 심사에서는 5.5%~6.5% 수준으로 계산한다는 의미입니다.👉 실제 금리가 오르는 것은 아니고, 대출심사 시 ‘가상의 금리’를 적용하는 방식입니다.✅ 2. 왜 도입되는 걸까요?최근 몇 년간 금리 인상기와 부동산 가격 상승이 맞물리면서 가계부채가 빠르게 증가했습니다. 이에 따라 금융당국은 선제적인 부채 관리와 시장 안정화를 위해 단계적으로 스트레스 DSR을 도입하고 있는 것입니다. 또한, 금리 인하 기대감이 커지는 시점에 대출이 과도하게 늘어나는 걸 방지하기 위한 자동 제어장치 역할도 함께 합니다. ✅ 3. 3단계 스트레스 DSR, 이렇게 적용됩니다 구분 1단계 2단계 3단계 시행 시기 2023년 2024년 2025년 7월 1일~ 적용 대상 일부 고DSR 차주 전 금융권 고DSR 차주 사실상 전 금융권 차주 스트레스 금리 ...