
전월세전환율은 전세와 월세를 비교하는 핵심 기준입니다. #전월세전환 #전세월세전환 계산법과 실제 예시, 주의사항까지 정리한 실전 가이드입니다. 📌 목차1️⃣ 전월세전환율이란? 개념부터 이해하기2️⃣ 2025년 최신 전월세 전환율 기준3️⃣ 전세 → 월세 전환 계산법 (공식·예시 포함)4️⃣ 월세 → 전세 전환 계산법5️⃣ 실계약 전 꼭 확인할 4가지 유의사항6️⃣ 활용 팁 & 계산기 안내 1️⃣ 전월세전환율이란?“전세로 계속 살까? 월세로 바꿔볼까?” 계약 갱신 시 이런 고민을 하신다면, 전월세전환율을 반드시 알고 있어야 합니다. 전월세전환율은 전세보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꿀 때 적용되는 비율입니다. 이 비율에 따라 "전세금 중 일부를 돌려받고, 그 대신 얼마를 월세로 내야 적정한가?"를 계산할 수 있어요.🎯 세입자: 전세냐 월세냐, 비용 효율을 따져볼 수 있음🎯 임대인: 수익률 기준으로 적정 월세 산정 가능 2️⃣ 2. 2025년 최신 전환율 기준《주택임대차보호법 시행령 제7조의2》에 따라, 전세보증금을 월세로 전환할 때는 아래 두 수치 중 낮은 비율이 법정 상한선입니다.한국은행 기준금리 + 연 2%연 10%📌 2025년 6월 기준 한국은행 기준금리는 3.5%→ 전월세전환율 상한선 = 3.5% + 2% = 5.5%✔ 이보다 높은 비율로 전환 시 초과분은 무효 처리될 수 있으므로, 계약서 확인이 매우 중요합니다.⚠️ 주의: 이 법정 전환율은 전세 → 월세 전환에만 적용됩니다.✔ 월세 → 전세 전환은 법정 제한이 없으며, 당사자 간 협의로 결정됩니다. 3️⃣ 전세 → 월세 전환 계산법✅ 기본 공식월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12📘 예시전세보증금: 2억 원유지 보증금: 5,000만 원전환율: 5.5%🎯 계산:(2억 - 5,000만) × 0.055 ÷ 12 =1억 5,000만 × 0.055 ÷ 12 =687,500원 (약 68만 7천 원)📌 전환율이 높을수록 월세는 많아지며, 낮을수록 세입자 부담은 줄어듭니다. 4️⃣ 월세 → 전세 전환 계산법이번에는 기존 월세 계약을 전세로 전환하는 경우입니다.✅ 공식전세보증금 = 보증금 + (월세 × 12) ÷ 전환율📘 예시보증금: 3,000만 원월세: 70만 원전환율: 6%🎯 계산:3,000만 + (70만 × 12) ÷ 0.06= 3,000만 + 840만 ÷ 0.06= 3,000만 + 1억 4천만 =1억 7천만 원📌 전환율이 낮을수록 전세보증금은 높아집니다. 특히 대출 조건이나 이자율도 함께 고려해야 합리적인 판단이 가능합니다. ...