안녕하세요. 장꾸학입니다.내 땅인데 왜 이렇게 내보내기가 어렵냐?이런 말씀하시면서 부동산 문제로 상담을 찾는 분들이 정말 많습니다.부모님께 상속받은 토지, 오래 농사짓던 땅, 어렵게 매입한 부동산이 어느 순간 누군가의 창고가 되고, 주차장이 되고, 심지어 집까지 되는 경우도 있습니다.처음에는 곧 나가겠지 하고 기다리지만 시간이 길어질수록 스트레스와 경제적 손실은 점점 커집니다. 그래서 본 포스팅은 무단 점유, 불법 점거 상황에서 반드시 알아야 할 토지인도소송에 대해서 작성하는 바입니다. 토지인도소송이 필요한 상황과 체크사항은? 토지인도소송은 정당한 권리 없이 점유 중인 사람을 상대로 토지 반환을 요구하는 민사 절차입니다.흔히들 명도소송 이라고 부릅니다.이 소송이 필요한 대표적인 상황은 다음과 같습니다.계약 끝났는데 세입자가 안 나가는 경우, 경매 낙찰 후 기존 점유자가 버티는 경우, 무단으로 창고·주차장 등으로 사용하는 경우, 소유권 이전됐는데 계속 점유하는 경우가 대표적입니다. 특히 요즘 많이 보는 케이스가 인근 상가나 공장에서 내 땅을 주차장처럼 쓰는 경우입니다.여기서 가장 중요한 체크사항이 있습니다. 점유취득시효 성립 여부를 반드시 체크하셔야 합니다. 민법에 따르면 20년 동안 내 땅처럼’ 평온하게 점유하면 소유권을 주장할 수도 있습니다.다만, 남의 땅인 걸 알면서 사용한 경우와 허락 없이 점유한 경우라면 취득시효 인정이 쉽지 않습니다.그래서 소송 전에 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.그리고 또 하나 중요한 것은 강제로 내쫓으면 안 됩니다간혹 화가 나서 물건을 치우거나 강제로 철거하는 경우가 있는데, 이건 오히려 형사 문제로 번질 수 있다는 점을 참고하시길 바랍니다. 명도소송 절차와 진행 흐름 방향성 토지인도소송은 단순히 나가세요 가 아니라 절차와 증거 싸움입니다. 기본 흐름은 다음과 같이 진행됩니다.ㅡ>사전 통지 (내용증명)먼저 점유자에게 퇴거...