퇴거 전 꼭 확인! 원상복구비용, 감가상각과는 전혀 다릅니다

퇴거하면서 철거비용이 수백만 원 나왔다는 얘기, 들어보신 적 있으시죠? 계약할 땐 '간단한 원상복구'라고 들었는데, 막상 나갈 때 보니 철거 견적이 어마어마한 경우가 많습니다. 감가상각을 다 마쳤다고 해도 원상복구는 또 다른 문제입니다.이번 글에서는 원상복구의 개념, 감가상각과의 차이, 계약서 문구 해석, 비용 시세, 세무 처리까지 실무 중심으로 풀어드립니다. 퇴거 전 원상복구 비용 꼭 확인하세요. 목차감가상각과 원상복구는 완전히 다른 이야기입니다원상복구 범위는 계약서가 결정합니다실제 복구 항목 – 이런 것까지 철거 대상이라고요?복구 비용 시세 – 평당 얼마? 사례까지 정리퇴거 전 준비 체크리스트 – 복구 분쟁을 피하려면?세무상 처리 – 복구비용도 비용처리 되나요? 1. 감가상각과 원상복구는 완전히 다른 이야기입니다 감가상각은 회계 개념입니다. 원상복구는 물리적인 철거 공사죠.예를 들어, 인테리어에 1천만 원을 쓰고 감가상각을 5년간 마쳤다고 해도, 퇴거 시점엔 칸막이, 바닥, 간판 등 물리적으로 철거해야 할 작업이 다시 생깁니다.👉 감가상각이 끝났다고 해서 복구 의무가 사라지는 건 아닙니다. 2. 원상복구 범위는 계약서가 결정합니다 원상복구는 대부분 계약서에 명시돼 있지만, 표현이 애매하면 분쟁 소지가 큽니다."임차인은 원상복구 후 반환한다" → 전면 철거 요구 가능"임대인의 승낙 하에 설치된 시설은 철거하지 않는다" → 일부 면제 가능표현에 따라 비용 차이는 수백만 원까지 벌어집니다. 3. 실제 복구 항목 – 이런 것까지 철거 대상이라고요? 천장 석고보드, 매입등 철거바닥재 제거 및 시멘트 마감 복원간판, 시트지, 내부 파티션, 주방설비 철수 등‼️고급 건물일수록 ‘공용부 디자인 유지’ 명목으로 요구가 더 많아질 수 있습니다.