상가 임대 소득세, 임대인들이 가장 많이 실수하는 절세 3가지 – 월세·보증금·간주임대료 체크리스트

서론 안녕하세요, Urban Realty 중개사무소입니다.최근 임대인 상담에서 자주 듣는 질문이 있습니다.Q. “월세만 신고하면 세금 문제는 끝인가요?”저도 중개 초기에는 그렇게 생각했는데,실무에 들어가 보니 ‘보증금’, ‘간주임대료’, ‘경비 처리’처럼생각지도 못한 부분에서 세무서 연락을 받는 사례가 많았습니다.예를 들어, 얼마 전 상담한 A 사장님도보증금 3천만 원 초과로 ‘간주임대료’ 이슈가 발생해세무서로부터 연락을 받게 됐죠.이처럼 실무 현장에서 자주 겪는 사례와 함께,상가 임대인이라면 반드시 알아야 할 소득세, 절세 실수 예방법을 정리해드립니다. 상가임대소득세, 절세 실수하지 않는 꿀팁 체크! 목차 상가 임대 소득, 월세만 아닌데요?보증금도 세금 대상? – ‘간주임대료’ 쉽게 설명임대소득 신고 방식, 무엇이 더 유리할까?세금 줄이는 현실적 방법 – ‘경비’ 증빙 꿀팁계약서 작성 시 절세 체크포인트실무에서 많이 하는 신고 실수, 이렇게 막으세요마무리 – 중개사 관점에서 꼭 남기는 절세 팁 1. 상가 임대 소득, 월세만 아닌데요? 상가나 사무실 임대하면서 "월세만 신고하면 끝나겠지?" 하고 넘기는 경우가 많죠.그런데 실제로는 임대소득이 월세만이 아닙니다.국세청 기준으로는 보증금도 일부 소득세 과세 대상이 될 수 있습니다. 2. 보증금도 세금 대상?‘간주임대료’ 쉽게 설명 “나는 월세만 받았는데, 갑자기 세무서에서 연락이 왔다”이런 경우 대부분 간주임대료 때문입니다.보증금이 3천만 원을 넘으면 초과분에 대해서이자 수익이 있는 걸로 보고 세금 계산에 포함합니다. ⭐ 예시:보증금 1억, 월세 150만 원→ 초과 7천만 원 × 기준 이자율(예: 2.5%)→ 매년 약 175만 원이 '임대소득'으로 추가 계산됨 실제로 신고