| 공인중개사의 고지의무, 어디까지 해야 할까?– 대법원 2004다48515 판례로 본 ‘신의칙 위반’ 사례` |
“근처에 쓰레기 매립장이 들어설 예정이었는데,계약자에겐 아무 말도 없었습니다.”이 판례는 부동산 실무자라면 한 번쯤 꼭 봐야 할 ‘고지의무 범위’를 다룬 대표적인 사례입니다.중개사는 물론, 분양자·시행사에게도 신의성실의 원칙에 따른 설명의무가 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 신의성실의 원칙이란,거래 당사자가 상대방의 입장을 고려해 성실하게 행동해야 한다는 민법상의 기본 원칙입니다.부동산 실무에서는 이 원칙에 따라, 계약 전에 반드시 알려야 할 사안들이 생기기도 합니다. ... |
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| 상가 임대 소득세, 임대인들이 가장 많이 실수하는 절세 3가지 – 월세·보증금·간주임대료 체크리스트 |
서론 안녕하세요, Urban Realty 중개사무소입니다.최근 임대인 상담에서 자주 듣는 질문이 있습니다.Q. “월세만 신고하면 세금 문제는 끝인가요?”저도 중개 초기에는 그렇게 생각했는데,실무에 들어가 보니 ‘보증금’, ‘간주임대료’, ‘경비 처리’처럼생각지도 못한 부분에서 세무서 연락을 받는 사례가 많았습니다.예를 들어, 얼마 전 상담한 A 사장님도보증금 3천만 원 초과로 ‘간주임대료’ 이슈가 발생해세무서로부터 연락을 받게 됐죠.이처럼 실무 현장에서 자주 겪는 사례와 함께,상가 임대인이라면 반드시 알아야 할 ... |
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| 상가 임대 부가세, 중개사가 직접 풀어드리는 실전 가이드 |
서론 안녕하세요, Urban Realty입니다.임대 계약 상담하다 보면, 사장님들 중에 “세금 문제 때문에 머리가 아프다”고 하시는 분이 많아요.특히 부동산 임대와 관련된 간접세, 환급 타이밍, 신고 누락 같은 부분에서 당황하는 경우가 적지 않습니다.제가 직접 상담 현장에서 자주 듣는 질문, 실무 경험 위주로“사업용 임대 시 꼭 챙겨야 할 세금 포인트”만 쏙쏙 정리해봤습니다. ... |
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| 상가·사무실 계약할 때, ‘권리금’ 꼭 확인해야 하는 이유 |
권리금은 무엇이고, 어떻게 보호해야할까요? 1. 권리금은 ‘보장되는 돈’이 아닙니다 ... |
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| 재계약하면 다시 10년이 보장될까?– 임차인이 꼭 알아야 할 계약갱신요구권의 기준 |
서론: 이런 질문, 자주 듣습니다 “처음 계약은 5년 전에 했고요, 중간에 건물주가 바뀌면서 재계약을 다시 썼어요.그럼 그때부터 또 10년을 보장받을 수 있는 거죠?”건물주 변경이나 월세 인상 등으로 인해 새 계약서를 썼다고 하더라도,무조건 10년 보호가 재시작되진 않습니다.오늘은 상가 임대차 계약의 ‘10년 계약갱신요구권’이 어떤 기준으로 계산되는지 알려드리겠습니다. ... |
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| 상가가 경매에 넘어가면, 임차인은 보증금을 돌려받을 수 있을까? |
서론 2025년 상가임대차보호법 기준, 대항력 확보 여부에 따른 대응 전략 상가 건물이 경매에 넘어간다는 말,임차인 입장에선 진짜 아찔한 뉴스입니다.“이제 그냥 나가야 하나요?”,“보증금은요… 날아가는 건가요?”현장에서 정말 자주 듣는 질문인데요,막상 내용을 제대로 알고 계신 분은 드뭅니다.대부분은 “건물주가 바뀌면 임대차도 끝나는 거 아닌가요?” 이렇게 오해하시죠.그런데 임차인이 ‘대항력’만 갖고 있으면,경매든 소유자 변경이든 절대 쫓겨나지 않습니다.그리고... |
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| 상가·사무실 계약 후 꼭 해야 할 5가지 – 보증금과 사업자 지키는 실무 체크리스트 |
서론 계약이 끝이 아닙니다. 진짜 실무는 그때부터 시작입니다.상가나 사무실 임대 계약서에 도장을 찍고 나면,'이제 영업만 하면 되겠지' 싶지만… 중개사 입장에서 보면 이제 막 반이 끝난 겁니다.실제 현장에선 ‘이걸 몰라서’보증금을 못 받거나사업자등록이 막히거나계약이 무효처리되는 일이 심심치 않게 발생합니다.오늘은 제가 임대차 계약 이후에 항상 고객에게 안내드리는 필수 절차 5가지를 정리해드립니다. ... |
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| 부동산 광고, 어떻게 해야 안전할까? – 공인중개사를 위한 2025년 실전 가이드 |
최근 부동산 시장이 온라인 중심으로 재편되면서 광고의 역할이 더 중요해졌습니다. 그런데 중개사 입장에서 광고 문구 하나 잘못 썼다가 과태료나 영업정지를 당하는 사례가 여전히 이어지고 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준 공인중개사법 내용을 중심으로, 실무에서 흔히 부딪히는 광고 관련 실수와 안전한 표현 전략을 정리해봤습니다. ... |
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| 환산보증금 9억, 넘으면 뭐가 달라질까요?-임차인에게 적용되는 권리, 어디까지 보장될까 |
계약 전에 꼭 확인해야 할 숫자, ‘9억 원’상가 임대차 계약하실 때,“건물 크기나 월세 조건보다 중요한 게 뭔가요?” 하고 물으시는 분들 많습니다.그럴 때 저는 꼭 이 숫자를 말씀드립니다. 환산보증금 9억 원, 이걸 기준으로 법적 보호가 확 달라집니다. ... |
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| 인테리어 비용, 감가상각으로 절세하는 법 - 중개사가 설명하는 실전 절세 팁 |
서론 인테리어 비용, 그냥 쓰고 끝내면 손해입니다 상가나 사무실 계약하고 나서 인테리어 공사 안 하는 분 거의 없습니다. 그런데 이걸 단순한 ‘지출’로만 생각하시는 분들이 많아요. 그런데 말입니다, 이 비용은 사실 세금 전략의 출발점이 될 수 있어요.실무에서 자주 보는 게, 감가상각을 미리 알고 설계한 분은 나중에 퇴거할 때도 세금에서 이득을 보더라고요.그래서 오늘은 감가상각이 뭔지, 왜 중요한지, 계약 전에 뭐까지 챙기면 좋은지, 제가 겪은 기준으로 간단히... |
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| 가계약만 했는데 계약이 성립된다고요? 대법원은 뭐라고 봤을까 (2005다39594) |
“계약서 작성 전인데,매도인이 계약금만 돌려주고 계약을 없던 일로 하겠다고 합니다.이거 진짜 가능한가요?”실무에서는 의외로 이런 상황이 종종 생깁니다.가계약서를 작성하고 계약금 일부를 주고받은 상태에서매도인이 “두 배 돌려줄 테니 취소하자”며일방적으로 계약 해제를 주장하는 경우죠.그런데, 이런 경우 계약이 성립된 걸까요?그리고 매도인은 정말 해제가 가능한 걸까요?이 질문은 실제 대법원 판례(2005다39594)로도 다뤄진 바 있습니다.지금부터, 이 사례를 기준으로 실무에서 어떻게 판단해야 할지 정리해보겠습니다. ... |
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| “3개월치 밀린 건 아닌데… 계약 해지요?” – 연속되지 않은 차임 연체도 해지 사유가 될까? |
서론 월세 밀린 적은 있지만 연속은 아니었는데요? “1월, 3월, 5월 이렇게 건너뛰며 밀렸는데, 임대인이 계약 해지하겠다고 합니다.”실제로 자주 나오는 상황입니다.많은 임차인들이 “연속으로 3개월 밀려야 해지당하지 않나요?” 하고 물어보시죠.하지만 법적으로는, 연속 여부보다 ‘총 연체액’이 더 중요합니다.이번 글에서는 상가임대차 계약에서 차임 연체로 인한 계약 해지가 어떤 기준으로 판단되는지, 실제 상담사례를 기반으로 풀어드릴게요. ... |
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| 퇴거 전 꼭 확인! 원상복구비용, 감가상각과는 전혀 다릅니다 |
퇴거하면서 철거비용이 수백만 원 나왔다는 얘기, 들어보신 적 있으시죠? 계약할 땐 '간단한 원상복구'라고 들었는데, 막상 나갈 때 보니 철거 견적이 어마어마한 경우가 많습니다. 감가상각을 다 마쳤다고 해도 원상복구는 또 다른 문제입니다.이번 글에서는 원상복구의 개념, 감가상각과의 차이, 계약서 문구 해석, 비용 시세, 세무 처리까지 실무 중심으로 풀어드립니다. ... |
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| 임대 계약 전, 반드시 확인해야 할 법적 조항 5가지 |
서론 임대 계약, 단순히 보증금과 월세만 합의하면 끝이라고 생각하시는 분들 많으시죠.현장에 있다 보면 종종 이런 질문을 듣게 됩니다.“그냥 월세랑 보증금 써넣고 도장 찍으면 되는 거 아닌가요?”그런데 실제로는 계약서에 있는 조항 하나 때문에월세가 예상보다 훨씬 오르거나,권리금을 통째로 손해 보거나,퇴거할 때 보증금을 돌려받지 못하는 상황까지도 벌어집니다.이런 문제는 나중에 알게 되면 늦어요.계약 전에 미리 확인하고 조정할 수 있는 부분이니까요.오늘은 저희 Urban Realty가 현장에서 자주 겪은 사례를 바탕으... |
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| 등기 확인 안 해준 중개사, 손해배상 책임 물을 수 있나요?– 대법원 판례 2005다39594 |
서론 이런 일 많죠.“중개사님이 등기부 다 괜찮다길래 그냥 계약했는데,나중에 등기 안 돼서 돈 날릴 뻔했어요.”실제로 제가 중개하다 보면,등기 안 보고 계약부터 하려고 하는 분들 꽤 계세요.그런데 만약 문제가 생기면,그 책임이 중개사에게도 갈 수 있다는 거, 알고 계셨나요?오늘은 대법원 판례 하나 소개드릴게요.2005다39594라는 사건인데,이게 진짜 중개사 입장에서 보면 뼈아픈 케이스입니다.‼️출처: 대법원 2006. 11. 24. 선고 2005다39594 판결 ... |
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